집을 사기위해서는 국민은행 부동산시세를 반드시 조회해보아야 합니다. 청약에 당첨되어 잔금대출을 알아볼때도 마찬가지입니다. 주택담보대출의 경우 실거래가나 호가를 기준으로 대출한도가 산정되는것이 아니라, KB국민은행의 아파트시세를 기준으로 산정되기 때문입니다.
국민은행 부동산시세
KB리브온 사이트에서 국민은행 부동산시세를 조회해볼 수 있습니다.
매매가의 하위평균가와 일반평균가, 상위평균가를 조회할 수 있는데요.
보통 1층의 경우에는 하위평균가를 기준으로 대출한도가 산정되며 이외의 층수에서는 일반평균가를 기준으로 대출한도가 산정됩니다. 2금융권에서는 상위평균가를 기준으로 주택담보대출 비율도 높게 나오는 경우가 많지만, 2금융권이라는 리스크가 있기 때문에 신중히 고려해보셔야 합니다.
KB리브온 사이트에서는 예상 대출한도액도 알려주기 때문에 간편한 자금계획을 세울 수 있게 도와줍니다.
뿐만아니라 실거래가 내역을 확인할 수 있으며 매물도 확인가능합니다. 게다가 보유세와 관계있는 2022년 공시지가 조회도 가능합니다.
현재 투기과열지구에서의 주택담보대출은 40%로 제한되어 있습니다.
10억원의 집이라면 40%에 해당되는 4억원까지만 대출이 가능하다는 뜻인데요. KB시세를 적용하여 대출을 받게되면 실상 받게 되는 대출한도는 4억을 꽉 채울 수는 없겠죠, 물론 2금융권 주택담보대출 실행시에는 가능할 수도 있습니다.
참고로, 6억원 이하의 집이며 소득 9,000만원 이하의 서민 실수요자의 경우 50%까지 대출이 가능합니다.
그리고 위에서는 편의상 10억원의 집이라고 가정했지만 사실 9억원 초과 15억 이하인 경우에는 대출 한도가 20% 입니다.
나아가 15억 이상의 아파트에서는 대출이 불가능합니다.
투기과열지구에서의 주택담보대출은 50%로 제한되어있습니다.
마찬가지로 6억원 이하에 대한 서민실수요자 주택담보대출은 60%, 9억원 이상 15억 이하의 대출한도는 30%, 15억 이상의 아파트에서도 대출이 가능하긴 합니다.
출처 : kb시세 조회(https://www.angelcallvan.com/)
